Przed Tobą odbiór techniczny mieszkania od dewelopera? Potraktuj poważnie ten etap, dzięki niemu unikniesz późniejszych rozczarowań czy dodatkowych kosztów związanych z usunięciem usterek. Jako ekspertka od nieruchomości z rynku pierwotnego i rynku wtórnego w Warszawie i Piasecznie wiem, jak wygląda współpraca deweloperska i na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania i odbiorze. W tym artykule znajdziesz profesjonalne wskazówki oraz listę kontrolną, które pomogą Ci w przeprowadzeniu odbioru technicznego krok po kroku.

Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania od dewelopera to czas, w którym jako nabywca dokładnie sprawdzasz stan techniczny nieruchomości przed ostatecznym podpisaniem protokołu odbioru. W obecności przedstawiciela dewelopera lub ekipy technicznej weryfikujesz, czy mieszkanie jest zgodne z warunkami zapisanymi w umowie. Podczas takiego spotkania zwraca się uwagę na elementy wykończenia, takie jak jakość tynków, stan podłóg, ścian oraz stolarkę okienną i drzwiową. Ważnym aspektem jest także kontrola instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacyjnej. Wszelkie zauważone usterki powinny zostać wpisane do protokołu odbioru – dokumentu, który stanowi podstawę do ewentualnych napraw gwarancyjnych, jakie deweloper jest zobowiązany wykonać przed przekazaniem kluczy do mieszkania.

Co sprawdzić przy odbiorze domu i mieszkania?

Na co patrzeć przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Przede wszystkim dokładnie sprawdź powierzchnie ścian i sufitów – szukaj pęknięć, rys czy nierówności tynku, które mogą świadczyć o wadach konstrukcyjnych lub wykończeniowych. Zwróć uwagę na stolarkę okienną i drzwiową, upewniając się, że okna i drzwi działają sprawnie, są dobrze osadzone, a także szczelne, co wpływa na izolację termiczną i akustyczną.

Kolejnym aspektem jest instalacja elektryczna. Sprawdź, czy wszystkie gniazdka i włączniki są prawidłowo zamontowane i działają bez zarzutu. Podobnie ważne jest przetestowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, aby upewnić się, że nie ma przecieków ani problemów z ciśnieniem wody. Pamiętaj także o wentylacji – czy kanały wentylacyjne są drożne i poprawnie działają. Warto również zmierzyć wszystkie pomieszczenia, aby upewnić się, że ich wymiary są zgodne z projektem. Jeśli zauważysz jakiekolwiek nieprawidłowości, wpisz je do protokołu odbioru – da to podstawę do zgłoszenia usterek, które deweloper będzie musiał naprawić przed ostatecznym przekazaniem kluczy.

Co sprawdzić na odbiorze mieszkania od dewelopera – lista kontrolna

Jak krok po kroku wygląda odbiór domu od dewelopera?

• Przed spotkaniem z deweloperem warto przejrzeć umowę i projekt nieruchomości, aby wiedzieć, jakie elementy i wykończenia powinny być zgodne z umówionymi warunkami. Możesz przygotować listę rzeczy do sprawdzenia i jeśli to możliwe, zabrać ze sobą specjalistę, który pomoże w ocenie technicznej nieruchomości. Na spotkanie warto zabrać miarkę, poziomicę oraz latarkę.
• Sprawdź ściany, sufity i podłogi – weź pod uwagę pęknięcia, rysy, nierówności lub inne niedociągnięcia w wykończeniu. Oceń działanie okien i drzwi, ich szczelność oraz prawidłowe zamontowanie. Przetestuj instalację elektryczną (czy wszystkie gniazdka i włączniki działają), instalację wodno-kanalizacyjną (czy nie ma przecieków) oraz wentylację.
• Sprawdź wymiary pomieszczeń i rozkład poszczególnych elementów, takich jak instalacje, które powinny być zgodne z projektem. Jeśli coś odbiega od umowy lub projektu, zapisz to w notatkach.
• Należy zawiadomić dewelopera o tym, co wymaga poprawy. Wszelkie wykryte usterki lub nieprawidłowości powinny zostać zapisane w protokole odbioru mieszkania lub domu. Dokument ten stanowi podstawę do zgłoszenia deweloperowi niezbędnych poprawek przed ostatecznym przekazaniem kluczy. Pamiętaj, by każdą usterkę opisać dokładnie, a jeśli to możliwe, dodać dokumentację zdjęciową.
• Po zakończeniu inspekcji i zapisaniu usterek możesz podpisać protokół odbioru, jednocześnie zaznaczając, że zgłoszone usterki muszą być usunięte przed ostatecznym przejęciem mieszkania. Pamiętaj, że podpisanie dokumentu oznacza Twoją zgodę na stan techniczny lokalu, więc dokładne sprawdzenie wszystkich elementów jest kluczowe.
• Po naprawie zgłoszonych usterek deweloper powinien umożliwić ponowny odbiór, abyś mógł upewnić się, że wszystkie problemy zostały rozwiązane. Dopiero wtedy możesz bez obaw podpisać ostateczne przekazanie nieruchomości.

Jak prawidłowo odebrać mieszkanie od dewelopera?

Nawet jeśli masz pewną wiedzę techniczną, warto przyjść na odbiór mieszkania z fachowcem – inżynierem budowlanym lub inspektorem nadzoru budowlanego. Taki profesjonalista ma doświadczenie w identyfikowaniu ukrytych wad i wie, na co zwrócić uwagę, co pomoże uniknąć kosztownych napraw w przyszłości.

Dowiedz się, jak deweloper będzie procedował zgłoszenia usterek, jakie są terminy na ich usunięcie oraz czy istnieje możliwość ponownego odbioru po poprawkach. To pozwoli uniknąć nieporozumień w przypadku, gdy konieczne będą dodatkowe naprawy.

Jeśli odbierasz mieszkanie w okresie jesienno-zimowym, zwróć szczególną uwagę na ogrzewanie i szczelność okien oraz drzwi. Z kolei w lecie warto sprawdzić, czy mieszkanie nie przegrzewa się, zwłaszcza jeśli ma duże przeszklenia.

Odbiór techniczny nieruchomości – podsumowanie

Odbiór mieszkania od dewelopera wymaga staranności i wiedzy technicznej. Upewnij się, że nieruchomość jest zgodna z zapisami umowy oraz spełnia oczekiwania kupującego. Każda wykryta usterka powinna zostać ujęta w protokole odbioru, który stanowi podstawę do zgłoszenia napraw przed ostatecznym przejęciem lokalu. Warto także przemyśleć wsparcie specjalisty, który pomoże w ocenie technicznej, a przed samym odbiorem upewnić się, że znamy zasady procedowania zgłoszeń usterek i terminy ich usuwania.